1、法律依据中华人民共和国民法典第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等；有相关法律规定小区停车位应该优先提供给住户使用从理论上讲，小区公共区域应该归所有住户共同所有，住户当然可拥有使用权和处置权，法律分析业主的建筑物区分所有权中，争议较大的是车位车库的所有权归属问题这个问题涉及；法律分析小区内车位应当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标摇珠等公开竞争方式出售出租法；因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位法律依据物业管理条例 第五十四条 利用。
2、法律分析如果停车位属于无建筑物的地面停车位，由于其不能办理产权登记，地面停车位的归属则应当视土地使用权的归属而决定业主在购买房屋之后，小区建设范围内的土地使用权归属全体业主法律依据一最高人民法院关于；二住宅小区地下停车位，开发商利用地下空间而建造的停车位法律依据中华人民共和国民法典第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇；法律依据中华人民共和国民法典第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库的归属，由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有第二百。
3、开发商不能忽视社区业主的合理需求，首先将停车位转让或租赁给社区业主以外的人如果您作为车主发现您的停车权利受到侵犯，您必须及时保护您的权利法律分析根据民法典第276条，建筑分区内规划用于停车的停车位和车库应；法律分析停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置有的在地下停车场，有的在普通的小区通常居民住宅的停车位，又分为车位与车库两种类别防火间距应按相邻建筑物外墙的近期距离算起，如外墙有凸出的可燃物构件时；小区区间路停车是违法的，小区区间路属于消防通道，消防通道任何人不得私自占用即使小区内没有规划停车位，大家也不得随意占用小区的消防通道法律分析根据相关法律条例规定，消防通道是消防人员实施营救和疏散被困人员的通道；也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费3在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定同时我国物权法规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主。
4、小区地面的停车位是归全体业主所有的，因为地面停车位是业主共同公摊费用的，所以并不能说谁对于地面停车位有单独的所有权根据相关法律的规定，建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理；由开发商或物业管理公司，在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，产权归属取决于停车位所在的道路性质如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权归国家所有2法律依据中华人民共和国民法典第二百七十五条建筑；实际上，物业公司并不是收取停车费的主体根据我国物权法规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑；小区公共停车位一般归全体业主所有小区公共停车位未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有部分小区公共停车位属于国家强制配套的人防工程，应归国家所有法律依据民法典第二百七十五条 建筑区划内，规划用于。
5、关于小区停车位的新规是小区内车位应当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标摇珠等公开竞争方式；中华人民共和国物权法第七十四条规定对小区的车位做出了明确规定具体如下，小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库的归属，由当事人通过。
