法律分析房屋买卖合同行为人具有相应的民事行为能力意思表示真实不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力法律依据中华人民共和国民法典第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效。
民法典规定房屋买卖契约符合法律规定的有效条件的就是有效的，具体条件有签订的房屋买卖契约是真实的意思表示房屋买卖契约的内容不得违反法律法规或公序良俗当事人必须是具有相应的民事行为能力人法律规定的其他有效。
法律分析私自买卖房屋的后果是买卖房屋的行为无效，不能受到法律的保护房屋买卖是特定物的买卖，买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，还必须依照国家法律法规和政策的规定去办理特定的手续也就是说，买卖私有房屋时，买卖。
最后，实践中房屋买卖合同的常见情形有因房产地产分别转让而导致合同无效的，因未办理登记过户手续而导致合同无效的，因产权主体有问题而导致合同无效等情形法律依据中华人民共和国民法典第一百五十三条 违反法律。
房屋买卖需要双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验有关证件审查产权后予以登记法律依据城市房地产管理法第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭。
3房屋买卖不得违反政策法律法规和社会公共利益房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德法律依据民法典第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效。
房屋买卖中的重要概念有房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。
