买房法律须知
对于老百姓来说买房是人生的大事儿，结婚、养老、享受人生哪一样都离不开住房。买一套称心如意的住房成为买房者最大的心愿。小儒知法，为您简单介绍以下几种可能涉及的问题，如下：
1
宣传广告夸大宣传怎么办？
购房者往往会看到广告中承诺的绿化面积、设施、学区房、车位、物业等等配套设施而心动买房，买房后才发现实际情况和开发商承诺相差太大；开发商则以规划变更以通过规划部门批准或以合同约定事实不清为由推卸责任。
法律规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
例如，售房广告和宣传资料说明和允诺的内容是具体确定的，如“小区绿化率达到60％”，这个说明和允诺即使商品房买卖合同没写明，也应当视为合同内容，开发商违反该说明或允诺的，应当承担违约责任。
若为例行性商业广告宣传，没有明确具体的质量指标，则不承担民事责任。例如“千载难逢的好房子”、“全能轻奢豪宅”等类似的表述都不构成要约。
2
样板房跟买到的房子不一致？
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
小儒提示，如果看了样板房有意购买的，须将“实际交付的商品房应与样板房一致”的话语规范到合同里。
3
支付了认筹金想反悔的，钱能退换吗？
需要提醒您的是一定要分清“订金”以及“定金”的区别。定金,是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。
而订金不具有定金的性质，实践中出现在房屋认购书中的“订金”，在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。
4
扎心了，买到房屋貌似质量有问题？
不符合质量验收的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受影响或给购买人造成损失的，可向开发商索赔。
而对于有严重质量问题的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位核验，在取得房屋质量鉴定不合格证明的，可请求予以退房。
5
若遇到房屋面积缩水的如何维权？
房屋的实际面积受国家法律规定可以有3%上下浮动的面积差。可是不少购房者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，交完钱（扎心）面积却少了。
出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
小儒提醒您：
1、购买房屋，为了您的合法权益切勿盲目相信广告介绍。
2、谨慎对待开发商承诺与约定的，须在合同中书写明确。
3、买房涉及的法律问题多种多样，若您正在买房或即将买房，建议您邀请自己的私人律师提供相关法律帮助。
4、仔细阅读购房合同里的规定，针对格式条款小儒无微不至，欢迎咨询。
