1、房屋认购书的法律效力有取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内；法律分析有房屋认购书属于预约合同，具有法律效力根据民法典规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书订购书预订书等，构成预约合同，该合同对双方都具有法律约束力”法律依据中华人民共和国民法；不但不受法律保护，严重的还会受到行政处罚甚至承担刑事责任3取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关。
2、法律分析取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房；认购协议书是在签署预售合同或买卖合同前所签订的相关文书，同时也是一开始对双方房屋有关事宜的确认法律依据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单收；根据国家相关法律法规，如果商品房销售过程中签订的认购协议中，有商品房销售的基本要素，如当事人的名称或名称商品房的基本状况房屋总价付款方式等，则应是一种商品房买卖合同，同样是具有法律效力的法律依据中华；认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果购房协议没有法律效力的情况如下1房地产分离出卖，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权。
3、无论认购书是预约合同还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力法律依据根据2021年实施的民法典第；认购书作为本约房屋买卖合同的预约，适用一般合同法的规则法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第五条 商品房的认购订购预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的；认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议法律依据民法典第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自；法律分析认购书在一定的情况下是具有法律效力的商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖；法律分析商品房认购书是签订购房合同前预先签订的一份合同，对房屋买卖双方的权利义务进行了预先的规定，是具有法律效力的签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，是一定要买房的。
4、法律分析“认购书”具有法律效力是受法律保护的法律依据商品房销售管理办法 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同 商品房买卖合同应当明确以下主要内容一当事人名称；根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的商品房认购书如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名商品房的基本状况房屋总价以及支付方式等等，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的法律依据；法律分析认购书具有法律效力我国合同纠纷的相关司法解释规定，商品房的认购订购预订等协议具备商品房销售管理办法规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖。
